Основной потенциал развития городов - это неразвитые и заброшенные промышленные территории, территории, располагающиеся по границам природных комплексов, территории вокруг транспортных узлов, а также территории, примыкающих к охранным зонам памятников архитектуры. Таким образом, в рассматриваемой территории, возможно, выделить три основных типа точек роста – драйверов развития, прилегающих к ним территорий: природный каркас, территории объектов культурного наследия, транспортный каркас. Развитие территорий вокруг природного каркаса позволит создать комфортную среду для жизни и работы за счет расположения вблизи благоустроенного парка, в котором будут предусмотрены различные виды активностей.

Проектом предусмотрено развитие территории вокруг памятников культурного наследия - городских архитектурных ансамблей, памятников архитектуры. Необходимо полноценно включать архитектурные памятники в жизнь города, посредством наполнения их различными функциями, а также организации качественной городской среды, развивая улицы как общественные пространства, с активным первым уровнем зданий. Проектом предлагается модернизация территорий, непосредственно примыкающих к транспортным узлам с организацией удобных ТПУ, формированием новых центров притяжения с общественно-деловыми функциями и городскими общественными пространствами.